新賓屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

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我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時（shí）做（zuò）了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無（wú）法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。