新安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

新安縣

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。