西林縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

西林縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結（jié）構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。