西華縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

西華縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為（wéi）5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出（chū）現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工（gōng）後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。