淅川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

淅川縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後（hòu），下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。