西充縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

西充縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。