西昌市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

西（xī）昌市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆（chāi）除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。