孝昌縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

孝昌縣（xiàn）

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後（hòu），灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護（hù）。