仙桃市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

仙桃市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。