襄垣（yuán）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

襄（xiāng）垣縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。