湘陰縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

湘陰（yīn）縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂（liè），失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的（de）裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。