湘鄉市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

湘鄉市

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。