湘西屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

湘西

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。