湘（xiāng）潭屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

湘潭

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。