鄉寧縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

鄉寧縣

我（wǒ）們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經（jīng）過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。