襄城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

襄城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。