項城市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

項城市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然（rán）後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。