廈門屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

廈門

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了（le）內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。