夏（xià）津縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

夏津縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結（jié）構全（quán）部（bù）拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是（shì）清（qīng）除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。