威（wēi）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

威（wēi）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子（zǐ）層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護（hù）層加強保護。