五原县屋面漏水久（jiǔ）治不愈！这些做法你知晓（xiǎo）吗？

五原（yuán）县

我们经常会遇（yù）到（dào）这样一个（gè）问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经（jīng）过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层又出了问题，于是又（yòu）做一道（dào）防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场（chǎng）上常用的屋（wū）面防水材料（liào）有两（liǎng）种，一种是防水卷材，一种是防水涂（tú）料。一般来说，房（fáng）屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材（cái）料就（jiù）会出现不（bú）同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）内就会渗（shèn）水或漏水。屋面（miàn）重（chóng）新做好防水，经过闭水（shuǐ）试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往（wǎng）往根据现场查看情况，新（xīn）做防水之后，虽说没有（yǒu）之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在（zài）洇水或潮湿现象，这少量（liàng）的（de）水足以破坏内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏发霉变黑（hēi）。那（nà）这种洇水现象到底是怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里（lǐ）？要想弄（nòng）明白这个问题，须（xū）了解住（zhù）宅建筑屋面结构（gòu）。

20世（shì）纪80年代房屋（wū）的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车（chē）出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋（wū）面了，一般结构为：现浇层（céng）（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原因不同，解决办法也不尽（jìn）相同（tóng），因此，想要解决屋（wū）面渗漏问题，需先了解漏水原（yuán）因。一般来说，导（dǎo）致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质（zhì）量管理条例》规定一般建筑屋面防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水（shuǐ）层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂（liè）缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保（bǎo）护层。砖块（kuài）或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面（miàn），但对防水层造成了内伤，不过保修期（qī）就可能渗水。

屋面（miàn）渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋（jīn）混凝土层以上的所有结构全部拆（chāi）除，也就是将（jiāng）之前（qián）的保护层（céng）、保温（wēn）层、防（fáng）水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工（gōng）艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大（dà）。

大部分业主为（wéi）了（le）省时省工，减少预算，在屋面荷载（zǎi）满足要求的（de）前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依（yī）然会继续漏水、渗水，这是（shì）因为，楼（lóu）顶（dǐng）之前漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的时候如（rú）果不把保温层拆（chāi）除，就意味着保温层中的水一直留（liú）在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保温层中的水是再（zài）也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结（jié）构层的裂缝进入室内。因（yīn）此防水层维（wéi）修后室内渗水并（bìng）不完全（quán）是楼顶防水没有做（zuò）好，也可能是因为保温（wēn）层中以前储存的水漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大（dà）雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗（shèn）出来了。这就（jiù）是因为当太阳曝晒的时（shí）候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气（qì），防水层里的气（qì）压大（dà），水蒸气（qì）在楼层（céng）中乱窜，遇到（dào）楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从（cóng）屋面打孔至混凝土层，我们（men）发（fā）现保温层里的水是无法（fǎ）抽出来的，此种情（qíng）况的屋面（miàn）二次渗水问题无法解决。那么，针（zhēn）对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内（nèi）做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻（nì）子层清（qīng）理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨（ān）酯发泡类材（cái）料止水后，灌注环氧类灌浆（jiāng）材料加固（gù）（图2）；

6）保险起见，可在外层再（zài）刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成（chéng）功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有（yǒu）以下（xià）两种方法：

1）在重新做防水前钻（zuàn）孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的（de）部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖（wā）到现浇层，然后朝女儿墙上钻直（zhí）径30mm的孔，安装导流（liú）管排出保温（wēn）层里的水。

结语

防止二（èr）次漏水的维修方案还（hái）是清除现浇层以上的结（jié）构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材（cái）料应符合相应的材料标准，禁止使用非标（biāo）材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加（jiā）强处理，完工后反复检查，不（bú）留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后（hòu）及时做保护层加强保护。