舞陽縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

舞陽縣

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性（xìng），防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。