武宣縣屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

武宣（xuān）縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護（hù）意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。