無錫（xī）屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

無錫

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩（liǎng）種（zhǒng），一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。