巫山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巫山縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。