武平縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

武平縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新（xīn）做防水的（de）時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的（de）水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。