烏魯木齊縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

烏魯木齊縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞（huài）內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如（rú）果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。