烏魯木齊屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

烏魯木齊（qí）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。