五蓮縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

五蓮縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造（zào）成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。