武冈（gāng）屋面漏（lòu）水久治不愈（yù）！这些（xiē）做法你知晓吗（ma）？

武冈（gāng）

我们经常会遇到（dào）这样一个问题：房屋才做好屋面（miàn）防（fáng）水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了，可为什（shí）么一下雨，屋面还（hái）是会（huì）漏水呢（ne）？通常，业主认为防水层（céng）又出（chū）了问题，于（yú）是又做一道（dào）防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什（shí）么（me）？

目前市（shì）场上常用的屋面防水材料（liào）有两种，一种是防水（shuǐ）卷材，一种是防水涂料（liào）。一般（bān）来说，房屋防（fáng）水的质保（bǎo）期为5年，5年后这些防水材料就会（huì）出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失效，一下雨屋内（nèi）就（jiù）会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经（jīng）过（guò）闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象（xiàng），看起来漏水问题是解（jiě）决了。然（rán）而，往往根据现（xiàn）场查看情况，新做防水（shuǐ）之后，虽说没有之前（qián）漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮（cháo）湿现象，这少量的水足以破坏内部（bù）装修装饰，导致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水（shuǐ）点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自（zì）从商品混凝（níng）土泵车出（chū）现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩（yán）或炉渣）→找平（píng）层（céng）→防水层→保护（hù）层（图1）。

导致（zhì）屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办（bàn）法也不尽相同，因此，想要解（jiě）决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏（lòu）的原因有以下几种。

1）防水层老化，失（shī）去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的（de）做法，导致防水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）体位移，屋面防水层很（hěn）容（róng）易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有（yǒu）及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽（suī）然不会穿破屋面，但对防（fáng）水层造成了（le）内伤，不过保修期就（jiù）可能渗水。

屋面渗漏维修方（fāng）法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗（shèn）漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工（gōng）艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况（kuàng）依然会继续漏水、渗（shèn）水，这是因（yīn）为，楼顶之（zhī）前漏（lòu）水的时候，珍珠岩或炉渣等保温（wēn）层都是“喝足”了水的，重新做防水的时（shí）候如果不把（bǎ）保（bǎo）温层拆除（chú），就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防（fáng）水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出（chū）来了（le），只能通过混凝土结构层的裂缝（féng）进入室（shì）内。因此防水层维修后室内渗水并不（bú）完全是楼顶防水（shuǐ）没有做好，也可能是因为保温层中以前储存（cún）的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水（shuǐ）一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝（pù）晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温层中（zhōng）的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水（shuǐ）蒸气在楼层中乱窜（cuàn），遇到楼板（bǎn）的裂缝就（jiù）直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混（hún）凝土层，我们发现保温层里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况（kuàng）的屋（wū）面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该（gāi）如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在（zài）背水面（miàn）进行施工，即从室内做防水（shuǐ），用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂（liè）缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌（guàn）注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水（shuǐ），无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压并（bìng）不高（gāo），通（tōng）过这（zhè）种方法就（jiù）可（kě）将水堵在里面（miàn）了。

除了从（cóng）背（bèi）水面（miàn）堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排（pái）孔，便于排汽）。

2）从水落（luò）口处开挖到现浇层（céng），然后朝女（nǚ）儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温层（céng）里的水。

结（jié）语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料应符合（hé）相应的材料（liào）标准，禁止使用非标材（cái）料。施工（gōng）时严（yán）格按照规范施（shī）工，阴阳（yáng）角、烟道排气孔等（děng）细部节点要加（jiā）强（qiáng）处理，完工后反复（fù）检查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后（hòu）及时做保护层加强保护。