五峰（fēng）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

五峰

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的（de）質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。