武城縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

武城縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。