五常（cháng）市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

五常市

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的（de）所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆（chāi）除（chú），就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。