温州（zhōu）屋（wū）面漏水久治不愈！这些（xiē）做法（fǎ）你知晓（xiǎo）吗？

温州

我们经常会遇（yù）到这样一个问题：房（fáng）屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一（yī）下雨（yǔ），屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了（le）问题，于是又（yòu）做一道防水层，结果屋面还（hái）是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面（miàn）防水材料有两种，一（yī）种（zhǒng）是防水卷材，一种是防（fáng）水涂料。一般来说，房屋防（fáng）水的质保期为（wéi）5年，5年后这些防（fáng）水材（cái）料就（jiù）会出现不（bú）同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防（fáng）水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起（qǐ）来漏水问题是解决（jué）了（le）。然而，往（wǎng）往根据现场查看情况（kuàng），新做防水之后，虽说（shuō）没有之前漏得（dé）那么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿（shī）现象，这（zhè）少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破坏内部（bù）装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水现象到底是怎么造成的（de）？渗水点到底在（zài）哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板（bǎn）铺设（shè），自从商品混凝土泵车（chē）出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了（le），一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽（qì）层→保温层（珍珠（zhū）岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（céng）（图1）。

导致屋（wū）面渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因不同，解决（jué）办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一（yī）般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定（dìng）一般建筑屋面防水保修期（qī）为5年的局限性，开发（fā）商往往采取低价中（zhōng）标的做（zuò）法，导致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防（fáng）水材料就会老化开裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主体位移，屋面防（fáng）水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保（bǎo）护层。砖块（kuài）或钢筋等锐器虽然（rán）不会穿破屋面，但（dàn）对防水层（céng）造成了内伤，不过保修期就可（kě）能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法（fǎ）

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢（gāng）筋混凝土（tǔ）层以上的所有结构全部拆（chāi）除，也就是将（jiāng）之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然（rán）后按建筑传统施工工艺重新（xīn）做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非（fēi）常大。

大部分业主为了省时省工，减（jiǎn）少预算，在屋面荷载满足要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护（hù）层或者（zhě）贴砖（zhuān）。

然而，这（zhè）种（zhǒng）情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉（lú）渣等保温层都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除（chú），就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做（zuò）防水补（bǔ）漏（lòu）后，保温层中的水是再也（yě）不可能从上面出来（lái）了，只能通过混凝土结构（gòu）层的裂缝（féng）进入室（shì）内。因此防水层维修（xiū）后室（shì）内渗水并不完全是楼顶防水没有做（zuò）好，也可能是因（yīn）为保温层中以前储存（cún）的水漏下来了。

因此（cǐ），我们会发现有（yǒu）时做了防水（shuǐ）一段（duàn）时间后，下大雨也没（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时（shí）候，屋面温度升高，保温（wēn）层中（zhōng）的水受热，部（bù）分（fèn）水（shuǐ）就（jiù）变成水蒸气，防水层里的（de）气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去（qù）了。

从屋面打（dǎ）孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背（bèi）水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰清（qīng）理干净；

4）采用“堵漏王（wáng）”将（jiāng）V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用（yòng）聚氨酯发泡类材料止（zhǐ）水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥（ní）基涂料（图3）。

在这种情况（kuàng）下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功（gōng）率都很高，毕竟保温层中的（de）水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的（de）水外，还可考虑将保温层中的（de）水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新（xīn）做防水前钻孔安（ān）装排汽管（guǎn）（排汽管埋在保温层里的部分（fèn）钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出（chū）保温层里的水。

结语

防止二次（cì）漏（lòu）水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统（tǒng）工艺进行施（shī）工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范（fàn）施工，阴阳角、烟道排（pái）气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐（yǐn）患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加（jiā）强保护。