文（wén）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

文縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。