翁源縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

翁源縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理（lǐ）條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。