汶（wèn）川縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

汶川縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在（zài）用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保護。