文昌市屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

文昌市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成（chéng）了（le）內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。