魏縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

魏縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。