維西屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

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我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此（cǐ）防水層（céng）維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。