尉氏縣（xiàn）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

尉氏縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。