巍山屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巍山

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了（le）防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再（zài）按照傳（chuán）統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排（pái）氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。