渭南湖屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

渭（wèi）南湖（hú）

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。