尉犁（lí）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

尉犁縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。