濰坊屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

濰坊

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部（bù）分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。