萬載（zǎi）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

萬載縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質（zhì）量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。