望江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

望（wàng）江縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。