旺蒼（cāng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

旺（wàng）蒼縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強（qiáng）保護。