望奎縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。