屯昌縣（xiàn）屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

屯昌縣

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。